Après une année 2010 dynamique, le marché de l'immobilier neuf devrait à nouveau connaître une période difficile en 2011.
En 2010, la loi Scellier a permis au marché immobilier neuf de se redresser après la crise, grâce à un avantage fiscal de 25% de l'investissement en réduction d'impôt. Ce dispositif a rencontré un franc succès, puisque 70% des logements neufs vendus l'ont été avec la loi Scellier.
Cependant, depuis le 1er Janvier 2011, la demande de biens immobiliers neufs connaît un léger recul. En cause : la réforme de la loi de Finances qui a fait passer l'avantage fiscal de 25% à 22%, la hausse des taux d'intérêts ou encore la hausse des prix.
En effet, avec la nouvelle réglementation BBC (Bâtiment Basse Consommation), le coût de la construction a augmenté, ce qui augmente également les prix de vente. Dans leur note de conjoncture, les Notaires estiment que le marché de l'immobilier neuf devrait rester soutenu en 2011, sans pour autant égaler le niveau de 2010. Un léger recul qui sera certainement plus important au second semestre.
Rappelons que le dispositif Scellier BBC vous permet de bénéficier de 22% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). Le dispositif Scellier BBC Intermédiaire, permet quant à lui de bénéficier de 32% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources des locataires.