loi Scellier : investir dans l'immobilier neuf en défiscalisant avec la loi Scellier-defiscalisation

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Nouveaux programmes Scellier


Défiscalisation en loi Scellier

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mercredi, octobre 27 2010

Nouveau Scellier BBC à Villeurbanne

Par Loi Scellier le mercredi, octobre 27 2010, 14:26

Villeurbanne accueillera en 2013 un programme immobilier neuf éligible à la loi Scellier BBC. Profitez-en pour défiscaliser et réduire vos impôts.

Villeurbanne, commune limitrophe de Lyon, bénéficie d'un emplacement stratégique idéal. La ville est depuis plusieurs années en constant développement économique et social et de nouveaux quartiers voient le jour pour accueillir les futurs résidents.

A deux pas de la Place Ronde (quartier Montchat de Lyon 3), le programme immobilier neuf "Le Jardin de Sakura" bénéficiera de l'ambiance "vie de quartier" grâce à toutes les infrastructures disponibles : commerces et services de proximité, tramway, bus, Vélo'v, garderies, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels...

Pour s'intégrer parfaitement à son environnement (création d'un écoparc dans le quartier) et dans un souci écologique, le programme immobilier neuf respecte les normes du label BBC grâce à des installations performantes (panneaux solaires, expositions optimales, chauffage et eau chaude collectifs...).

La résidence propose des appartements neufs de 1 à 5 pièces (dont certains duplex) avec balcon, terrasse ou jardin privatif sans aucun vis à vis pour plus d'intimité. Enfin, les équipements de la résidence apportent confort t sécurité à ses résidents : sol stratifié dans les parties "nuit", carrelage en grès pour la partie "jour" salle de bain entièrement aménagée, vidéophone, parkings en sous-sol...

Rappelons que dès le 1er Janvier 2011, la loi Scellier BBC vous permettrait de bénéficier de 22,5% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier BBC Intermédiaire vous permettrait quant à elle de bénéficier de 34,5% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources des locataires.

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jeudi, juillet 8 2010

Les prix de l'immobilier en forte hausse

Par Loi Scellier le jeudi, juillet 8 2010, 08:24

Le réseau d'agences Century 21 a dressé son bilan à la fin du premier trimestre (avec 23 200 transactions sur 900 agences) et la crise semble bien passée pour le marché de l'immobilier.

En effet, le premier trimestre 2010 enregistre une hausse des prix au m² :

  • dans l'immobilier ancien, on constate une augmentation de 4.89% depuis janvier, et +8.5% au premier trimestre par rapport au même trimestre 2009.
  • dans l'immobilier neuf, on constate une hausse de 6.8% des prix au m² pour les logements neufs.

Malgré tout, on estime que cette forte hausse des prix devrait se calmer au second semestre et l'augmentation pourrait atteindre 6% sur l'ensemble de l'année 2010. A ce jour, les délais de vente sont passés à 82 jours (contre 101 à la même période en 2009) et le nombre de compromis de vente enregistre une hausse de 24%. Mais les taux d'intérêt sont au plus bas, la baisse de l'IRL entraîne des loyers plafonnés et la France connait toujours un manque certain d'appartements neufs.

Pour rappel, la loi Scellier permet à l'investisseur de bénéficier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources de locataires.

Rappelons également que la loi Bouvard (autrement appelée loi LMNP-Scellier), est un investissement dans un bien meublé neuf ou ancien (plus de 15 ans) faisant l'objet d'une réhabilitation destiné à la location dans des résidences de type: Tourisme, Etudiante, Affaire, Sénior, EHPAD... La loi Bouvard, permet de bénéficier de 25% de l'investissement HT en réduction d'impôt pendant 9 ans (soit 2.77%/an), et de récupérer entre autre, la TVA si 3 services sur 4 sont proposés: Accueil, Nettoyage, Fourniture de Linge, Petit-déjeuner.

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jeudi, juin 24 2010

L'immobilier neuf en Île de France

Par Loi Scellier le jeudi, juin 24 2010, 08:51

Contrairement à la majorité des régions de France, l'Île de France connaît une reprise du marché de l'immobilier neuf assez mitigée. Les ventes de logements neufs y enregistrent en effet un recul de 27% sur le premier trimestre 2010.

Même si les dispositifs incitatifs mis en place par le gouvernement ont permis au marché de ne pas sombrer (défiscalisation avec la loi Scellier, prêt à taux zéro double, pass foncier...), le nombre de transactions dans l'immobilier neuf a chuté de 27% sur le trimestre. Cette baisse équivaut à -2% de ventes sur un an et c'est la grande couronne qui accuse la plus forte baisse, en dehors de l'Essonne, qui tire son épingle du jeu.

On observe certaines oscillations des prix du neuf, mais aucune variation à 2 chiffres, comme habituellement observé dans cette région.

  • A Paris, le prix moyen des logements neufs est d'environ 8 300€/m², avec au maximum 7 500€/m² au nord-est et 10 000€/m² dans les autres arrondissements.
  • Dans les Hauts de Seine, Suresnes est la ville la plus active en termes de mise en vente de programmes immobiliers neufs. Les 1 et 2 pièces sont les plus demandés et les grandes surfaces ont plus de mal à trouver preneur. Les prix tournent aux alentours de 6 000€/m².
  • En Seine Saint Denis, le prix moyen des logements neufs est d'environ 3 800€/m², ce qui représente une augmentation de 6.7%. Noisy-le-Grand et Romainville pratiquent les plus forts prix du département.
  • Dans le Val de Marne, les prix stables (moins de 4 500€ en moyenne) attirent un grand nombre d'investisseurs. Les T2 et T3 représentent 78% des logements neufs commercialisés au premier trimestre.
  • En Seine et Marne, ce sont les maisons qui se vendent le mieux (+ d'un tiers des ventes). Les appartement neufs se vendent aux environs de 3 500€/m².
  • Dans les Yvelines, les prix ont chuté de 7.6% sur le premier trimestre, pour atteindre 3 817€/m².
  • En Essonne, à 3 660€/m², les ventes de logements neufs restent stables. Le plus grand nombre de transactions immobilières se fait dans le nord du département.
  • Dans le Val d'Oise, les ventes ont baissé de 43% et les mises en commercialisations de programmes immobiliers neufs ont chuté de 77%. C'est le département le moins dynamique du marché. Le prix des appartements neufs y est de 3 677€/m².

Pour rappel, la loi Scellier permet à l'investisseur de bénéficier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources de locataires.

Rappelons également que la loi Bouvard (autrement appelée loi LMNP-Scellier), est un investissement dans un bien meublé neuf ou ancien (plus de 15 ans) faisant l'objet d'une réhabilitation destiné à la location dans des résidences de type: Tourisme, Etudiante, Affaire, Sénior, EHPAD... La loi Bouvard, permet de bénéficier de 25% de l'investissement HT en réduction d'impôt pendant 9 ans (soit 2.77%/an), et de récupérer entre autre, la TVA si 3 services sur 4 sont proposés: Accueil, Nettoyage, Fourniture de Linge, Petit-déjeuner.

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mercredi, juin 2 2010

Le marché de l'immobilier neuf repart

Par Loi Scellier le mercredi, juin 2 2010, 11:52

Après de nombreux mois difficiles, le marché de l'immobilier neuf connaît enfin une hausse des ventes, des permis de construire et des mises en chantier. Mais toute cette embellie entraîne également une certaine hausse des prix.

En effet, comme annoncé par les promoteurs, les ventes de logements neufs ont augmenté de 5.3% au premier trimestre 2010 (par rapport au premier trimestre 2009), avec 26 700 ventes de logements neufs. Le marché connaît même une hausse de 38.3% sur l'année écoulée par rapport à l'année 2008/2009.

Suite à cette hausse des ventes, les promoteurs qui avaient gelé les mises en chantier se sont remis à l'ouvrage. Ce sont près de 75 500 logements neufs qui ont été mis en chantier au premier trimestre, soit une hausse de près d'1% par rapport au premier trimestre 2009. Depuis mai 2009, ce sont 300 000 mises en chantier de logements neufs qui ont été lancées.

La hausse des ventes a également permis aux constructeurs de relancer leurs demandes de permis de construire et se sont ainsi près de 94 500 demandes qui ont été accordées sur le premier trimestre (ce qui équivaut à une augmentation de 24.7% de permis de construire délivrés).

Mais si la loi Scellier a permis cette augmentation des ventes et donc cette relance du marché de l'immobilier neuf, les prix des logements neufs ont eux aussi connu une hausse ce trimestre. Le prix au m² est d'environ 3 492€, ce qui représente une hausse de 6.8% depuis 1 an. Parmi les biens neufs, les petites surfaces (studios : +8.5%) et les grandes surfaces (T4 et + : +8.9%) sont celles qui connaissent la plus forte augmentation des prix.

Pour rappel, la loi Scellier permet à l'investisseur de bénéficier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources de locataires.

Rappelons également que la loi Bouvard (autrement appelée loi LMNP-Scellier), est un investissement dans un bien meublé neuf ou ancien (plus de 15 ans) faisant l'objet d'une réhabilitation destiné à la location dans des résidences de type: Tourisme, Etudiante, Affaire, Sénior, EHPAD... La loi Bouvard, permet de bénéficier de 25% de l'investissement HT en réduction d'impôt pendant 9 ans (soit 2.77%/an), et de récupérer entre autre, la TVA si 3 services sur 4 sont proposés: Accueil, Nettoyage, Fourniture de Linge, Petit-déjeuner.

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mercredi, mai 19 2010

La région Lyonnaise et l'Immobilier Neuf

Par Loi Scellier le mercredi, mai 19 2010, 15:52

La région Lyonnaise connaît sur le premier trimestre 2010 un regain des ventes en immobilier neuf. Après la morosité de 2009, le marché est relancé grâce aux aides gouvernementales (loi Scellier, doublement du prêt à taux zéro...) et aux intérêts bancaires qui sont au plus bas.

Aujourd'hui, un investissement dans la périphérie Lyonnaise est sécurisé. En effet, les entreprises sont de plus en plus attirées par le Grand Lyon et la population augmente sensiblement, attirée par ce nouveau bassin d'emploi et des prix moins élevés qu'en plein Lyon.

Tous types de biens neufs se vendent en périphérie de la ville. Les T1 et T2 sont principalement recherchés par les investisseurs en loi Scellier ou loi Bouvard, avec beaucoup de résidences étudiantes notamment. A partir du T3 et au-delà, les acheteurs sont plutôt des particuliers à la recherche de leur résidence principale.

Mais attention cependant à bien réfléchir à votre investissement. L'offre de logements neufs disponibles est en effet aujourd'hui moins importante que la demande. Les investisseurs veulent absolument investir avant la modification des aides gouvernementales et oublient parfois de veiller à un bon retour sur investissement.

Pour rappel, la loi Scellier permet à l'investisseur de bénéficier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources de locataires.

Quant à la loi Bouvard (autrement appelée loi LMNP-Scellier), elle concerne un investissement dans un bien meublé neuf ou ancien (plus de 15 ans) faisant l'objet d'une réhabilitation destiné à la location dans des résidences de type: Tourisme, Etudiante, Affaire, Sénior, EHPAD... La loi Bouvard, permet de bénéficier de 25% de l'investissement HT en réduction d'impôt pendant 9 ans (soit 2.77%/an), et de récupérer entre autre, la TVA si 3 services sur 4 sont proposés: Accueil, Nettoyage, Fourniture de Linge, Petit-déjeuner.

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