Sur ce premier trimestre 2010, le marché du neuf à Nantes connaît une belle embellie par rapport à 2009, qui fut une année catastrophique. Mais cela va t-il durer et dans quelles conditions?
L'Observatoire du logement de Nantes Atlantique nous annonce pour le premier trimestre environ 920 ventes de logements neufs (volume identique à celui du dernier trimestre 2009). Concernant ces ventes, elles concernent pour 66% des investisseurs en loi Scellier. Le reste représente l'achat d'une résidence principale. Deuxième bonne nouvelle, les programmes immobiliers s'écoulent très vite, en seulement 9 mois environ.
Mais avec cette hausse des ventes se pose le problème du nombre de logements neufs disponibles... Les promoteurs avaient en effet gelé les constructions en 2009 et il ne reste plus aujourd'hui que 1200 logements à la vente sur la Métropole. Alors tous les promoteurs relancent les chantiers mais cela entraîne une hausse du prix du foncier et bien sûr cela a une incidence également sur le prix de vente des appartements neufs.
A Nantes, les prix du neuf ont donc augmenté pour atteindre 3 356€/m². Pour des prix plus raisonnables et plus stables, choisissez les communes de la Métropole pour un investissement à environ 2 963€/m². En ce qui concerne les autres villes du département, comptez 2 889€/m² à Saint-Nazaire et jusqu'à 4 350€/m² pour La Baule et Guérande.
Pour rappel, la loi Scellier permet à l'investisseur de bénéficier de 25% de l'investissement en réduction d'impôt sur 9 ans (dans la limite de 300 000€ d'investissement). La loi Scellier Social permet quant à elle de bénéficier de 37% de l'investissement en économie d'impôt sur 15 ans (également plafonné à 300 000€), sous conditions d'un plafond de loyer et de ressources de locataires.